摘要：海南三亚湾，1、从价计征是按三亚湾房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税三亚湾房产原值×(1-扣除比例)×年税率1 2%。2、从租计征是按三亚湾房产的租金收入计征，其公...
房产税计算公式是什么 海南三亚湾购房，海南三亚湾，风景优美，空气新鲜，海南三亚湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、从价计征是按三亚湾房产的原纸减除一定比例后的余纸计征，其公式为：应纳税额=应税三亚湾房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按三亚湾房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。(个人出租住房或向个人出租住房为4%)。
1、北京：
(1)北京三亚湾房产税征收对象：2018年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的三亚湾房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的三亚湾房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的三亚湾房产税，且没有减除额。
(2)北京三亚湾房产税的税率：按照规定，三亚湾房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2、上海：
(1)上海三亚湾房产税征收对象：上海三亚湾房产税征收对象分为两类：
1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2)非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有XG规定。要多买可以，但是得缴纳三亚湾房产税。
(2)上海三亚湾房产税计算依据：
1)计税依据：住房市场交易价格的70%。
2)税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3)征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海三亚湾房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新海南购房单价*70%*税率。
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