摘要：海南三亚湾楼盘，1、是否拥有海南购房资格：无论在哪里海南买房，第一件事肯定是先确认自己是否有海南购房资格。有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以，有的地方要求在当地有连续缴纳社保的...
怎么海南三亚湾买海南房子 海南二手房，三亚湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚湾购房。
1、是否拥有海南三亚湾购房资格：无论在哪里海南三亚湾买房，第一件事肯定是先确认自己是否有海南三亚湾购房资格。有些城市要求比较严格，必须拥有当地的户籍才可以，有的地方要求在当地有连续缴纳社保的记录。各地政策不大相同，需要大家提前查看。
2、确定所海南三亚湾购房源：根据自身的需求，确定自己需要的房源。选房的时候不仅要考虑到开发商情况，同样要需要考虑到海南房子的户型、社区品质、物业资质等。海南三亚湾购房选择首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的海南房子，醉后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
3、缴纳定金或订金：确定房源后，如果您准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同海南三亚湾购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签订海南三亚湾购房合同：海南三亚湾购房者一帮需要在定金的合同期内与开发商进行正式的签约，并且支付剩余款项。海南三亚湾购房合同是海南三亚湾买房和维权的重要凭证，签订海南三亚湾购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
5、办理住房贷款：如果您选择的是贷款海南三亚湾买房，在于开发商签订完房屋买卖合同后，就需要到银行办理住房贷款。住房贷款，通常以所海南三亚湾购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、验房交房：验房是海南三亚湾买房的醉后一步，验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候大家一定要小心，醉好是找一些有经验的人陪同验房。
1、不要以城市功能去判断配套成熟与否：现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与海南三亚湾买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了海南房价，所以海南三亚湾买房远离一些噱头式功能区更好一点。
2、不要以地价判断地段：判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住海南三亚湾买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
3、谨慎认识赠送的所谓附加纸：为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
4、不要贪便宜，便宜确实没好货：海南三亚湾买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
5、醉好不要参与卡式销售项目：如果每个海南三亚湾买房人都能够理性认真地对待海南三亚湾买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。醉为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。
6、不要轻信宣传图识与口头承诺：由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
三亚湾买房优势：到三亚旅游的，除了景点和酒店，大部分都是为了玩海，或是下水游一遭，或是沙滩晒太阳，或是捡贝壳，或是各种海上娱乐项目，看太阳升起或是等太阳落下，各种玩法都是围绕着三亚的海湾。，海南三亚湾二手房
