摘要：三亚市房价，1、增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额等于增值额乘以30%。2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额等于增值额乘以40%减去...
存量房的土地增纸税如何计算 海南三亚市房价，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、增纸额未超过扣除项目金额50%的土地增纸税税额等于增纸额乘以30%。
2、增纸额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增纸税税额等于增纸额乘以40%减去扣除项目金额乘以5%。
3、增纸额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增纸税税额等于增纸额乘以50%减去扣除项目金额乘以15%。
4、增纸额超过扣除项目金额200%的土地增纸税税额等于增纸额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%。
1、契税(买家支付)：根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳契税。住宅类房屋标准按房款总价1%-3%交纳契税，具体比例需要根据相关政策、三亚购房者三亚购房间、三亚购房面积、是否首套房等素确定。
2、营业税(卖家支付)：营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组征收，税率5.6%购买超2年可免收税。
3、个人所得税(卖家支付)：核定征收式：应纳所税=计税价格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋满五年且是卖方家庭的住房，免征个人所得税。
4、印花税：买卖双各支付0.05%，所收类税费于三亚购房者印花税税率0.05%。
5、土地税：转让非住宅类海南房产核定征收式，由登记代征其均由纳税自行海南房产所主管税务机关缴纳。或办理核实手续由登记代征销售住房，暂免征收土税核定征收式：应纳土税额=计税价格*核定征收率；土税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10%其非住宅类海南房产5%。
6、贴花：5元/套三亚购房需要按揭要发费用。
7、海南房产交易手续费：新建商品房海南房产交易手续费按照3元/平米收取，由转让方承担，经济适用房海南房产交易手续费减半收取，由买方承担。海南房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双各承担50%。
三亚市买房优势：海南购房，旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。
