摘要:海南亚龙湾新房,预售合同算有房,商品房预售是海南亚龙湾购房者与开发商签订的房屋预定合同,是指海南房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金...
预售合同算不算有房 海南亚龙湾房地产,亚龙湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
预售合同算有房,商品房预售是海南购房者与开发商签订的房屋预定合同,是指海南亚龙湾房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的海南亚龙湾房地产买卖行为。
签房屋预售合同有哪些注意事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件:要看开发商是否具备“五证”,即海南亚龙湾房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护海南购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。
3、约定抵押权的处理方式:绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当,一旦开发商与债权人出现纠纷,海南购房人极有可能得不到海南房产。
4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任:预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定,保障了海南购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有海南购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和海南购房人解除合同的权利两个层次。
5、仔细了解开发商的按揭政策:海南购房人如需按揭贷款,在签订预售合同前,需认真了解相关政策,避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件,不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款海南购房还是退房处理,对此应有所预期和准备。
亚龙湾买房优势:亚龙湾呈现明显的热带海洋性季风气候,全年平均气温25.5℃,绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里。海水能见度7-9米,海底珊瑚礁保存十分完好,生活着众多形态各异,色彩缤纷的热带鱼种,属国家级珊瑚礁重点保护区。冬季海水醉低温度22度,适宜四季游泳和开展各类海上运动。这里海湾面积达66平方公里,可同时容纳十万人嬉水畅游,数千只游艇游弋追逐。,海南亚龙湾楼盘