海南三亚湾楼盘|房子更名和过户有什么区别

摘要：海南三亚湾，海南三亚湾房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。海南三亚湾房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房...

房子更名和过户有什么区别 海南三亚湾房价，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

海南房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。海南房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。

1、海南房产更名就是将转让海南房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该海南房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是三亚湾房地产交易。

2、如果在婚姻存续期间海南房产属于夫妻共同财产，海南房产更名就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理海南房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易“变更登记”窗口办理即可。

3、海南三亚湾房子更名和过户非婚姻存续期间：非婚期间的海南房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，三亚湾购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

1、过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果你们以后要转让海南房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让海南房产给子女。

2、采用买卖过户税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%、营业税5.5%(海南房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

3、买卖过户如海南房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个醉低的评估价。

4、你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

5、对这评估价醉了解的是当地同区域的海南房产中介，因为他们经常去过户，知道能醉低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

三亚湾楼盘排行

1、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧）。

2、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近。

3、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，医院配套有三亚市中医院(10米)三亚市人民医院(1.6公里)；

4、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，容积率1.8。

5、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，周边商场有夏日百货、半山半岛中央海景商业街 、节庆广场、天天超市 、世纪华联超市。

6、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，绿化率50%。

7、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），周边商场有壹加壹连锁超市(510米)佳美购物广场(2公里)。

8、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），周边娱乐有茗品轩茶艺馆 (1.1公里)南油度假村 (946米)。

9、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，物业公司是安徽琥珀物业服务有限公司。

10、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，容积率2.5。

三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。