摘要：海南三亚海棠湾养老，1、提交抵押贷款申请材料：如果海南房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料。2、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进...
海棠湾房屋怎么申请银行抵押贷款 海南买房，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
1、提交抵押贷款申请材料：如果三亚海棠湾房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料。
2、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
3、评估：三亚海棠湾房产抵押贷款的额度跟海南房子的市场价格会存在一定的误差，三亚海棠湾房产抵押贷款是按照评估纸来看的，而不是市场价格。
4、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，海南购房者只需等待放款就可以了。
1、三亚海棠湾房产贷款的期限针对海南新房和老房是有区别的，一般海南新房的贷款期限醉长不可以超过30年，三亚海棠湾二手房的也不可以超过20年。针对房屋面积各银行的要求不一样，房屋要有很好的变现能力，一般要求商品房、写字楼、商铺等。
2、如果抵押他人三亚海棠湾房产的话一定要征得同意。比如想抵押父母名下的三亚海棠湾房产时，需要征得房屋所有权人的同意，同时出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。
3、银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作，一般都会被银行认为不具备申请房屋抵押贷款的资格。
4、抵押给银行的三亚海棠湾房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。假如你拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行肯定不会接受啊。
三亚海棠湾买房优势：海南楼盘，海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。
