摘要：三亚市楼盘，1、注意产权的真伪：很多人在购三亚市买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。2、注意产权交易是否受限：有的房...
买房时需注意哪些产权问题 三亚房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南三亚都是醉好的买房选择。
1、注意产权的真伪：
很多人在购三亚市买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。
2、注意产权交易是否受限：
有的三亚房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的三亚房子是符合上市交易的条件的。大家在买海南二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦三亚房子是属于这种情况的话，这样的三亚房子一定不能轻易购买，因为这类三亚房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。
3、存在产权共有人：
三亚房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致三亚房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果三亚市购房者发现准备购买的三亚房子存在共有产权人，比如说夫妻共有三亚房产，醉好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
4、承租人优先购买权：
大多数的三亚房子在出售之前属于出租状态的，三亚市购房者在购买这类三亚房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。
其实房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。
三亚市买房优势：三亚市房价，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
