摘要：三亚房地产，大家在三亚市买房时都会与开发商签订海南购房合同，基本上新房的合同都是开发商准备的模板，只需要海南购房者签字即可。由于合同内容比较多，很多海南购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编...
购房合同签订需要注意什么，合同可以修改吗 海南三亚购房，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。
大家在三亚买房时都会与开发商签订三亚购房合同，基本上三亚市新房的合同都是开发商准备的模板，只需要三亚购房者签字即可。由于合同内容比较多，很多三亚购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编提醒大家，这种做法是非常错误的。三亚购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。那么，三亚购房者签三亚购房合同时需要注意些什么呢？一起来看看本文吧。
一、三亚购房者签三亚购房合同需要注意些哪些事项呢？
1、注意审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是三亚购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、注意明确交房日期
购买期房醉常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，三亚购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、注意空白条款
合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知三亚购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此三亚购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
二、已经签了三亚购房合同的三亚市房子还能退吗？
很多三亚购房者想知道，已经签了三亚购房合同，那三亚市房子还能退吗？小编的回答是，可以的。只要满足以下几个条件。
1、房屋设计与合同不符
如果三亚市房子在后期的开发过程中，开发商未经三亚购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么三亚购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，三亚购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进三亚购房合同，这样退房时才有据可退。
2、房屋质量不合格
通常，房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订三亚购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，三亚购房者可以提出退房和赔偿。
3、房屋面积误差超过3％
大家在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，三亚购房者购买的三亚市房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对纸超过3％，三亚购房者有权要求退房，且三亚购房合同无效。
以上便是小编为大家总结的关于三亚购房合同签订时的相关注意事项，以及签合同后仍可退房的几种情况的介绍了。希望能给广大三亚购房者带来帮助。大家在签合同时一定要小心谨慎，认真阅读合同中的每一个细节，如果有不清楚的一定要了解清楚后再签字，以免给自己带来不必要的麻烦。
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