摘要：海南三亚市房产，一般三亚市房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话1周左右。具体流程如下：1、三亚市房子过户如果办得快的话3-5天就可以的，私人之间的房屋买卖需要...
房子过户要多久 三亚市房产，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。
一般三亚市房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话1周左右。具体流程如下：
1、三亚市房子过户如果办得快的话3-5天就可以的，私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理三亚市房产证过户手续，买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到三亚房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、有关三亚房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为三亚房地产交易管理部门一般和三亚房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的三亚房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到三亚房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。
2、核实相关证件。购买三亚二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认三亚市房子的户籍状况。
3、明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所海南购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的海南购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
三亚买房优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。，海南新房
