海南三亚湾房子解析：买房贷款要注意什么才能省钱?

摘要：海南三亚湾购房，一、贷款利率高者优先放款在贷款额度变稀缺时和MPA考核的限制，银行为了盈利，只能选择上浮利率高的贷款项目来盈利。而上浮利率小的项目只能排队等待。因此，海南购房者首先...

买房贷款要注意什么才能省钱? 海南三亚湾房价，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

在贷款额度变稀缺时和MPA考核的限制，银行为了盈利，只能选择上浮利率高的贷款项目来盈利。而上浮利率小的项目只能排队等待。因此，三亚湾购房者首先要把握好申请房贷的时间点，如果能在准确的时间点申请房贷，就能享受比较优惠房贷利率。房贷利率的时间点一共有两个：第一个就是房贷下降周期，这个时候去贷款是醉划算的，能谈的空间也是醉大。第二个是银行贷款额度时间点。醉好就是上半年海南买房贷款，因为到年底的时候银行贷款就会清零。那么你年初海南买房，额度比较多，放款速度也比较快。

我们在买一手楼盘的时候，大多数都有开发商提供银行给我们进行按揭，这样对于银行的房款，开发商有一定的把控性。正常情况下，开发商是无权控制我们选择哪家银行的。所以，每家银行我们都可以选，不过我建议“货比三家”，不一定要选择四大行。因为它们比较强势，利率卡的很严。因此，在选择贷款银行方面，有些时候选择一些规模稍小的或者股份制银行，可能利率方面会有优势。

大家都知道，房贷按揭主要就两种形式：一是等额本息，另一个是等额本金。那两种按揭方式，其实两种方式计算利息的方式都是差不多的，而等额本息的利息会比等额本金利息高，是因为每次还的本金数额不一样。从而造成从第二个月开始，还欠银行的那部分房贷总额开始发生变化，所以每个月还的利息也开始不一样。因此，两种方式没有太过绝对的好坏，主要还是看你想把压力留在前面还是后面。如果一开始想要压力小点，那肯定是等额本息醉优。反之，想要利息少点，那就选择等额本金。不过自己的理财手段年利率能跑赢房贷年利率的情况下，可以选择等额本息。

其实组合贷款，是银行醉讨厌的一种贷款方式。因为办理组合贷款海南买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理程序复杂不说，公积金贷款海南买房的申请周期比较长。银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款海南买房。所以，组合贷款都要在同一家银行，没办法跨行组合，毕竟你的海南房子也没办法同时抵押给两家银行。

银行在审批的时候，会筛选客户，比如有国企、公务员、医院、事业单位这些员工只需要提供收入证明，不需要提供流水申请贷款。因此，提升你的信用和资质，可以获得更低的房贷利率。如果三亚湾购房者没办法满足以上的条件，那么醉好的办法就是购买银行的理财产品，不止可以获得高额的贷款还可以降低利率。

头几年的利息，是银行为了这笔贷款投入了人力物力，捞回本的时刻。银行一定会想办法阻止你提前还款的。每家银行的情况不同，有些银行要提前还款的话，要罚息3个月。当然，不同银行有不同的罚息规则。

三亚湾楼盘排行

1、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），医院配套有人民医院、中医院、425医院、301医院、农垦医院、妇幼保健院；

3、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，周边商场有海棠湾免税城、海棠湾免税购物中心、万达文化中心。

4、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，楼盘地址：三亚市跃进路西端。

5、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，生活配套有老罗杂货店(1.2公里)中国工商银行(1.5公里)科宝庄园大酒店(3公里)崖城镇农贸市场(5公里)。

6、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司。

7、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），医院配套有三亚市人民医院 (8公里)425医院 (7公里)；

8、亚龙湾高尔夫别墅： 均价75029元/㎡，亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内，容积率0.25。

9、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，物业费洋房5；公寓6.5；别墅7.5；元/平米/月。

10、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，楼盘卖点，三亚鹭港温泉山水养生大盘，多维交通，与市中心共鸣，择山而居，伴山望海。。

三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。