摘要：海南三亚湾养老，1、注意房屋户口问题法拍房是由法院来拍卖的房屋，是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖，海南购房者在购买法拍房的时候一定要注意，因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通...
购买法拍房有什么要注意的? 三亚湾购房，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。
法拍房是由法院来拍卖的房屋，是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖，三亚湾购房者在购买法拍房的时候一定要注意，因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了三亚湾购房者，三亚湾购房者虽然拿到了房屋的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，三亚湾购房者就会存在户口没办法落户的可能。
2、注意原房主身份三亚湾购房者在购买法拍房的时候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因为债务问题导致房屋被法院收回的话，那么三亚湾购房者购买下他的房屋之后，就有可能会遇到其他人来讨债，如果遇到不讲理的人，对于三亚湾购房者来说麻烦就很大。而法院一般不会告诉三亚湾购房者原房主的身份背景，以及房屋被强制拍卖的具体原因。
3、是否需要补交费用购买法拍房和一般的商品房是不同的，三亚湾购房者不能随时随地去看房，因此三亚湾购房者需要注意，购买法拍房之后如果发现房屋破坏比较严重的话，可能会需要大量的房屋维修费用。不仅如此，三亚湾购房者还要考虑到，如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话，三亚湾购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。
4、法拍房要求付全款虽然法拍房比较便宜，但是三亚湾购房者购买法拍房可能需要支付全部房款，这对于想要贷款海南三亚湾买房的三亚湾购房者来说有很大的困难，比如说一套100万的海南三亚湾房子被当做法拍房拍卖，可能拍卖价只有八十万，但是原本100万的房屋是可以申请贷款购买的，三亚湾购房者只需要支付三成的首付也就是30万，但是如果是法拍房的话，那么三亚湾购房者需要支付八十万的全款，这无疑也是增加了三亚湾购房压力。
5、法拍房海南房产税较高购买法拍房的时候，三亚湾购房者除了需要支付举牌价之外，还需要支付各种税费，包括了契税和增纸税等，这对于三亚湾购房者来说可能也是一笔不少的费用，而且相比购买普通商品房来说，法拍房所需要缴纳的税费更高。
6、购买法拍房不包售后在购买法拍房之前三亚湾购房者实地看房的机会比较少，可能根本没有看房的机会，如果三亚湾购房者没有实地看房的话，对于房屋的问题可能不能及时发现，法院只负责将海南三亚湾房子卖出去，海南三亚湾房子卖出去之后一概不管，即使海南三亚湾买房后出现什么问题，法院也是不会负责的。
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