摘要：海南三亚市，刚需族三亚市买房不容易，很多人都是拿了积攒了几年的存款去买一套三亚市房子的，所以再着急三亚市买房也需要慎重对待。特别是不能因为经验不足，而使得三亚市买房这 ...
刚需族三亚买房前注意：这7类海南房子买了要后悔！ 海南楼盘，三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
刚需族三亚市买房不容易，很多人都是拿了积攒了几年的存款去买一套三亚房子的，所以再着急三亚市买房也需要慎重对待。特别是不能因为经验不足，而使得三亚市买房这事徒增遗憾。下面小编总结了以下这七类三亚房子，刚需三亚市买房族醉好避开！
（1）无海南房产证的三亚房子
没有海南房产证的三亚房子，例如小产权房，它们醉大的隐患就是不受法律的保护。没有海南房产证，就算掏钱买了房，实际的产权也不在三亚市购房者手上。
很多刚需三亚市买房也是冲着过户来的，但是没有海南房产证的三亚房子并不能过户，而且很多“一房两卖”的官司起因都是没有海南房产证。另外，没有产权，买的三亚房子到拆迁的时候业主也不一定能落到好处。
（2）合伙出资的三亚房子
合伙三亚市买房在现下也比较流行，它的特点是海南房产证上的所有人多，处置该套房需要获得所有人的同意。如果刚需族购买此类海南房产，花费了大量精力时间之后，准备签约了，但该房屋有一位共有人不同意，发生纠纷，就算功亏一篑了。浪费时间精力钱财不说，还耽误三亚市买房时机，若正好海南房价在此期间大涨，刚需们就真的亏大了。
（3）物业不好的三亚房子
小区的物业要么是开发商自己的物业，要么是和物业公司合作的物业。但无论是哪个，都要打听一下该物业的名声，或者让置业顾问介绍下物业管理体系，如果名声不好或者自己都感觉管理系统漏洞百出，就果断放弃吧。物业完全会影响日后的生活质量，刚需族要擦亮眼睛，物业不好的小区，日后的生活满是糟心，就算三亚房子再好，也不能买。
（4）被抵押查封的三亚房子
被抵押出去或者查封的三亚房子就不要购买了，那是多少钱都不敢要的。开发商或者三亚市二手房东将三亚房子抵押出去申请借款，或者因为官司，三亚房子被法院查封。只要抵押或者查封在先，无论你是否交了首付款还是全款，合同都算无效。刚需族们一定要小心这类三亚房子，三亚市买房前醉好查清房屋的权属，否则可能会钱房两空。
（5）土地“背景”不好的三亚房子
很多刚需族们关注了交通、配套，但是却忽略了小区土地的“背景”。日后出问题了，才意识到关注土地的“背景”有多重要。因为有的地块之前是盖化工厂的，土地被化学物质污染是在所难免的，长期居住影响家人健康。
（6）违规搭建的房屋
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，三亚市购房者权益无法得到法律保障。即便买方已经购买，如果发现建筑违章，也会面临强制拆除风险。
（7）特殊类型房屋
一些房屋的交易是有一定的限制条件的。例如未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房不能买卖，即便签订合同交易也是无效的。
海南三亚新房。。。海南三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。
