摘要：三亚房产，现在有越来越多的朋友都有海南买房的想法，但是却总是想等到一个最佳的海南买房时机再出手，但是其实大家要知道，无论三亚房地产市场怎么样的变化，究竟 ...
如何判断买房醉佳时机？参考这8大信号！ 海南房产，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
现在有越来越多的朋友都有三亚买房的想法，但是却总是想等到一个醉佳的三亚买房时机再出手，但是其实大家要知道，无论房地产市场怎么样的变化，究竟买不三亚买房主要还是看你自己。有些人总是觉得现在不是三亚买房的好时机，海南房价跌的时候认为还会再跌，海南房价涨的时候又慌了，既怕买高了，又怕还会涨，那么如何判断三亚买房醉佳时机呢？
1、地段是核心因素
三亚房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了三亚房地产的必须以地段为首要参考因素。海南房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；海南房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。
三亚买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的三亚市购房经验。
2、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，海南房价上行，银行也希望借助三亚房地产来增加收入。
3、自己债务负担能力
所谓债务负担能力，获得三亚市购房资格或贷款资格是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的债务负担能力，也得考虑海南房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
4、推销三亚房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销三亚房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去三亚房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明三亚房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
5、获得准确信息
如果你有几个搞三亚房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
6、海南房价太高的时候，三亚买房应满足醉主要的需求
三亚买房的需求当然有很多，比如想要套大三亚房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是公交站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的三亚房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
7、在减价15％－30％的过程中寻找机会
对于普通刚需项目来讲，当海南房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，三亚市购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。
8、从平均价看供需比
有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类三亚房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购三亚买房屋的醉佳时机。
三亚市买房优势：三亚房地产，亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。
