摘要:三亚市房产信息网,事实上,住房按揭贷款的操作绝对不亚于海南购房这件大事,因此住房按揭贷款也是一项比较专业的知识。正是因为如此,对于外行人来讲,由于我们不懂里面的门门道道,所以在房贷申...
随便动用公积金?银行员工说这样做是在送钱 三亚房产信息网,三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
事实上,住房按揭贷款的操作绝对不亚于三亚购房这件大事,因此住房按揭贷款也是一项比较专业的知识。正是因为如此,对于外行人来讲,由于我们不懂里面的门门道道,所以在房贷申请时以及房贷偿还过程中,不少人也吃过不少亏,不过小编经银行一线员工透露:做这3件事都是在白送钱,甚至连“房奴”的资格都失去了。
一、在房贷申请之前,妥善处置借款人的收入和征信
想要银行贷款给你海南买房,那么就得先让银行相信你有还款能力,那么怎么证明呢?你的收入就可证明,因此收入是银行审核和发放房贷的醉重要参考依据,是对你还款能力作出评测。一般情况下,银行要求你的收入不能低于月度还款额的两倍,这主要是确保你有能力支付房贷。
当然了,在实际生活中,有些三亚购房者可能会碰到这样的情况:万一自己收入达不到银行审核要求怎么办?在这种情况下,你可以将你的配偶或者父母纳入共同借款人,从而获得贷款资格。
既然提起了收入,那么小编再来说说银行比较注意的另外1个条件,它就是征信,而征信是申请房贷必选项。除少部分银行外,大多银行都对个人逾期还款作了次数限制,不能超过3次,个人征信是否有问题,借款人可以到人行网上征信系统或者市内人行征信大厅查询。
二、每月留足到账时间,以免产生逾期还款记录
小编发现,在现实生活中有不少贷款人之所以会产生逾期行为,就是因为没留意到账时间。一般来说,在海南买房办理住房按揭贷款时,你会跟银行签订一个还款协议,协议中明确约定了借款人的还款时间,这个时间不是打款时间,而是到账时间。
为什么到账时间会延迟?这就要从银行系统说起了。其实,在现实中,出现还款逾期往往是因为跨行之间也存在结算滞后问题,你当天打款不一定当天到账,如果银行在规定时间内没扣到款,你就出现逾期违约一次。
三、不要随意动用个人公积金账户上的钱
对于住房公积金,相信大家都不会感到陌生,因为它是人们生活中常见的福利之一。公积金贷款由于利率低,特别受到职工家庭的喜欢,公积金贷款相比商业贷款而言,是比较划算的,只是一般额度有限。
因为现在普遍单位都是会为职工购买公积金的,因此不少人的账户都累积户累计了一大笔钱,担心贬纸,因此就希望把账户上的钱取出来用在“刀刃上”。本身做法没有错,但要提醒一点,如果你有三亚购房打算,且希望使用公积金贷款,那么你就不要随意动用公积金账户上的钱。
为什么呢?理由很简单,因为你如果想要房贷获批的话,那么就必然要符合银行的申贷要求。也就是说,因为不少城市在审核公积金逐月还贷时,会要求公积金账户上有12个月缴存额度,否则就批不下来。
以上就是本文的全部内容了。在海南买房时,大多数三亚购房者都是付不起全款的,因此也就只能通过贷款来实现海南买房的目的了,但如果你不注意上面这3点的话,那么恐怕就连房奴也做不成了。曾经有位三亚房地产专业人士指出,住房按揭贷款是一个普通人一生中能够从银行贷出来的醉大笔资金,可以说是福利,因此建议醉大限度地利用好。
三亚买房优势:亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区,距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾,拥有7千米长的银白色海滩,沙粒洁白细软,海水清澈澄莹,能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明,水面下珊瑚种类丰富,可清楚观赏珊瑚,适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心,南有东洲岛、西洲岛,西面有东排、西排,可开展多种水上运动。,海南新房