摘要:海南三亚湾楼盘,大,电梯房公摊面积比楼梯房大很多,因为电梯房有需要设置电梯井和电梯控制室,同时逃生梯仍是必备的,所以电梯房的公摊要多出电梯井这部分以及电梯控制室的面积。海南房子公摊...
电梯房公摊面积比楼梯房大吗 海南房地产,三亚湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在三亚湾购房。
大,电梯房公摊面积比楼梯房大很多,因为电梯房有需要设置电梯井和电梯控制室,同时逃生梯仍是必备的,所以电梯房的公摊要多出电梯井这部分以及电梯控制室的面积。
海南三亚湾房子公摊面积内容1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由海南三亚湾购房者买单。
计算方法:用各户套内面积按比例进行分摊:
1、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
不同海南三亚湾房子公摊面积大小1、7层以下住宅:多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅:楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅:这类住宅属于高层住宅,公摊面积是比较大。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类住宅:别墅类型的住宅公摊面积是醉低的,虽然别墅包括了地下室,但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现,其中带室内的车库,独立别墅是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积也很少,一般在1-8%。
海南三亚湾买房优势:海南三亚湾房产信息网,由于离市区近,再加上开发早,三亚湾沙滩和海水的质量不如另外三大湾,不适合游泳或参加水上项目。好在三亚湾的长度位居三亚海湾之首,远离市区向西走,随着游人越来越少,沙滩越来越干净,海水越来越澄澈。