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三亚海棠湾房子的产权到期了,三亚海棠湾房子还是我的吗 海棠湾二手房,海棠湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海棠湾买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
是,到期了如果三亚海棠湾房子还在的话,三亚海棠湾房子依旧是你的,只是要补交土地税。海南房产产权期限是指三亚海棠湾房子所占的土地的使用权,而不是三亚海棠湾房子所有权本身。
国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。三亚海棠湾购房者只要有合法的产权证,三亚海棠湾房子就是私人财产,不属于国家。只要三亚海棠湾房子还在,个人就拥有该三亚海棠湾房子的所有权。
是土地使用权70年,三亚海棠湾房子永远是你的,但是在中国土地是国家的,你只有使用权,住宅用地70年,商业40年,综合50年。
70年后如果国家要用地,你的海南房产权也到期了,那就只能重新海南买房了。如果70年后国家不用地,你的三亚海棠湾房子也不是危房,你再办理相关手续。
房屋产权到期了怎么处理不同性质的三亚海棠湾房子其产权年限也不相同,通常住宅性质的土地上修建的三亚海棠湾房子有70年的产权年限,针对房屋产权年限到期的话,也有明确的规定可以参考。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
也就是说,该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。但要注意的是,土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
而针对40年和50年商业性质的土地,在法律上并没有明确的规定到期后如何处理,目前也还没有出现产权到期的情况,也就没有了前例可以参考。但三亚海棠湾房子永远是属于你自己的,如果三亚海棠湾房子还能正常使用的话,一般补交一定年期的土地使用权出让金后,就可以取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。
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