海南办理不动产权证需要夫妻都到场签字吗

摘要：海南三亚海棠湾买房，不需要。没有任何规定，已婚人士在办理不动产权证的过程中，必须夫妻同时到场，可以一个人来办理，不需要另一半到场。如果不动产权证上要写两个人名字，那么需要带着夫妻双...

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办理不动产权证需要夫妻都到场签字吗 三亚海棠湾房产，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

不需要。没有任何规定，已婚人士在办理不动产权证的过程中，必须夫妻同时到场，可以一个人来办理，不需要另一半到场。如果不动产权证上要写两个人名字，那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、海棠湾购房合同就行了。

依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

简单地说，三亚海棠湾房产登记在谁名下，谁就对该三亚海棠湾房产享有物权。而依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

由此法律规定可以看出，夫妻一方作为房屋的所有权人，就依法享有处分的权利。

根据《醉高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条规定：

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

一般来说，按揭海棠湾买房不动产权证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的海棠湾购房合同，不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

但是，按照《三亚海棠湾房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》中的规定，预售合同海棠湾买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证;现房海棠湾买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即海棠湾购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。

因此即使在海棠湾购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的海棠湾购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。

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