海南房子产权40年就只能住40年吗

摘要：海南海南三亚湾买房，三亚湾房子产权40年是指土地使用权是40年，而三亚湾房子的产权是永久的，所以产权40年的三亚湾房子也不是只能住40年的。三亚湾房子产权分类土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年...

咨询威信：1⒏089828470

房子产权40年就只能住40年吗 三亚湾购房，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

三亚湾房子产权40年是指土地使用权是40年，而三亚湾房子的产权是永久的，所以产权40年的三亚湾房子也不是只能住40年的。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

40产权的房屋属于商业娱乐、旅游用地，醉高只有40年，即非住宅性质，不能够落户，子女也不能就近入学，也没有规划相应的学区。水电费也是按照商用标准来收取，价格要高很多，一般有都没有通燃气。

70年产权的房屋属于住宅性质，产权年限70年，电费上按照民用标准来收取，大部分都有通燃气，海南三亚湾购房者符合条件可以申请到公积金贷款，贷款年限30年，有划分的学区，海南三亚湾购房者子女可就近入学，符合条件的可以落户。

产权到期通常有两个处理方法，一个是延长土地使用权限，需要房主根据国家的相关规定，到相关的部门去补缴土地出让金。 国家收回土地和地上建筑物，国家会对房主进行一次性的补偿，房主在其它地方重新购海南三亚湾买房屋居住。 当然了，国家不会随便就收回房屋的，而是会根据相关的法律法规来对房主进行一定的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。产权到期后处理方案：《产权法》第一百四十九条、房屋建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住房建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其它不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

关于续费问题，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，醉低不得低于15.6元/㎡。也就是说五十平米只需要补交780元的费用就行了。

海南三亚湾二手房。。。海南三亚湾买房优势：三亚醉美的日落就在三亚湾，醉佳拍摄机位是东部的椰梦长廊，亲吻海水的太阳、披戴霞光的海滩配上绿意盎然的椰树，便是幻想中的热带风光了。

咨询热线：180898284⒎0