摘要：海南房子，房屋对于我们所有人来说都是非常重要的，大家都想拥有一套属于自己的三亚房子。有些三亚购房者在海南买房的时候可能没有太注意，房屋的土地性质并不是全都一样的，有商业用地和住宅用地...
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什么是住宅用地？和商业用地有什么区别？ 海南三亚二手房，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
房屋对于我们所有人来说都是非常重要的，大家都想拥有一套属于自己的三亚市房子。有些三亚购房者在海南买房的时候可能没有太注意，房屋的土地性质并不是全都一样的，有商业用地和住宅用地之分。一般来说，三亚购房者购买的普通住宅就属于住宅用地，但是即便如此，还是有很多人分不清什么是住宅用地？
什么是住宅用地？
对于三亚购房者来说，海南买房就应该买住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性质，传统的意义上的住宅用地有两层意义：住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称；以及供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。
住宅用地和商业用地的区别是什么？
1、产权年限不同
虽然房屋的使用时间有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、解决户口规定不同
一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，三亚购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，三亚购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同
对于准备贷款海南买房的三亚购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、设计标准不同
住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
以上就是小编对于什么是住宅用地，以及住宅用地和商业用地的区别是什么的相关介绍，不同土地性质的房屋有不同的差别，适合的居住人群也是不同的，三亚购房者在购买的时候应该根据自身的情况来做决定，并不是所有人都适合购买住宅用地，也不是所有人都适合购买商业用地。
海南三亚房地产。。。海南三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。
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