摘要：海南海棠湾新房，直观决定得房率的是套内面积和建筑面积，但实质上决定得房率的应该是公摊面积。公摊面积的多少直接影响着得房率的高低。得房率是指套内面积与建筑面积之比。而套内面积为建...
房子得房率由什么决定 海南海棠湾房价，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
直观决定得房率的是套内面积和建筑面积，但实质上决定得房率的应该是公摊面积。公摊面积的多少直接影响着得房率的高低。得房率是指套内面积与建筑面积之比。而套内面积为建筑面积减公摊面积。公摊面积越大，套内面积就越小，进而导致得房率减小，反之亦然。
1、建筑面积。
所谓建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你海南买房时销售说的面积，醉终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
2、公摊面积。
所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
3、套内建筑面积。
所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。
得房率是越高越好吗得房率要在一个合理的区间以内，并不是越高越好或是越低越好。得房率高公摊面积就小，如果得房率达到了100%，那么海南房子将没有楼梯、走廊、电梯，这样的海南房子肯定是不能住的，所以得房率不能太高，否则会影响基本的生活。同理得房率低会导致套内面积的减小，影响居住的舒适程度，套内面积小住户可支配的面积就小，住起来不舒服也不划算。
海棠湾楼盘推荐
1、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，物业费暂无元/平米/月。
2、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），容积率0.48。
3、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，医院配套有三亚市解放军四二五医院(6公里)力合康复医院(3.7公里)；
4、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），生活配套有中国农业银行 (2.6公里)吉阳区鸿港市场 (1.5公里)丰鑫五金交电商行 (1.3公里)城市便捷酒店连锁 (1.3公里)。
5、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，项目地址：三亚市河西解放路1388号。
6、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），容积率2.32。
7、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，物业费4.80元/平米/月。
8、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，楼盘特点，申亚翡翠谷采用西班牙建筑美墅，欧式贵族装饰格调，尊崇会客南北通透，采光，观景无视距，顶层360度全景超大露台和私房阁楼，无敌景观尽收眼底，罕有大面积下沉式庭院，私人派对，烧烤，阳光泳池及露天SPA随享皆宜。。
9、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，物业费3.98元/平米/月。
10、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，产权年限70年。
海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
