有产权证的车位可以砌墙吗

摘要：海南三亚湾新房，不可以。虽说有产权证的车位是属于私人财产，但是，为了美观大方，一般是不可以砌墙的。而且车位是连在一起的，不能为了个人的利益而影响了别人或妨碍了别人的通行。买车位...

有产权证的车位可以砌墙吗 海南三亚湾楼盘，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

不可以。虽说有产权证的车位是属于私人财产，但是，为了美观大方，一般是不可以砌墙的。而且车位是连在一起的，不能为了个人的利益而影响了别人或妨碍了别人的通行。

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。

小区成为的产权归谁所有，主要还要看车位的类型，露天车位是属于全体业主人员的;未计入公摊面积的地下车位是属于开发商的;小区建筑区划内规划建设的车位也是属于开发商的。

1、露天车位。

所谓露天成为就是没有在车库免礼，而是在地面上划出来的车位，这也是为了规范停车形成的车位，这种车位在现在是非常常见的，这种车位没有专门的归属人，其车位产权应该是属于全体人员，不过有些在使用的时候需要收费，当然希望大家都可以免费使用。当在该小区购买了三亚湾房子之后，就可以拥有社区的土地使用权，车位也是属于社区的一部分，也就是说也拥有社区的土地的使用权。关于露天车位开发商或者物业是无权处置的。

2、未计入公摊面积的地下车位。

如果海南三亚湾购房者所拥有的的车位属于地下车位且是未计入公摊面积的，那么这种情况，车位不是属于海南三亚湾购房者的，而是属于开发商的，开发商就拥有出售以及出租车位的权利，不过范围是小区内部的业主们。但是这种车位的产权情况在交易三亚湾房产的时候应该体现在海南三亚湾购房合同中，并且详细标明这部分不计入公摊，如果不这样操作的话，车位就不算是属于开发商所有，而是自动归属全体业主。

3、小区建筑区划内规划建设的车位。

小区建筑区划内规划建设的车位是在之前就被规划设计成为了车位，所以这种车位并没有纳入大家海南三亚湾购房的面积里面，也就是说这不属于海南三亚湾购房者，既然不属于海南三亚湾购房者，那肯定就是属于开发商的，业主们在海南三亚湾购房入住之后可以根据自身情况选择购买小区建筑区划内规划建设的车位，只要是按照正规途径购买，依旧可以使之成为个人产权的车位。

4、人防工程车位。

车位的类别有多种，其中人防工程车位很多人可能并不是很清楚，这种车位应该是属于人防工程，人防工程车位具有一定的特殊性质，一般来讲就是属于人防工程，关于产权的情况并没有具体的说法，所以这种车位在法律上还是一个空白。对于人防工程车位的执行标准，现要不就是由开发商管理，可以选择出租或出售给业主使用，但是所收取的费用需要上交人防工程部，要不就是是它的产权归touzi者所有。

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