卖海南房子需要什么证件才可以卖

摘要：海南三亚海棠湾房产，海南房产证原件和复印件;身份证原件和复印件;原始三亚海棠湾购房协议原件和复印件;户口本原件和复印件;已婚需要提供结婚证原件和复印件;已婚需要提供共有人同意出售意见书;由于特殊...

卖海南房子需要什么证件才可以卖 海南房子，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

三亚海棠湾房产证原件和复印件;身份证原件和复印件;原始海棠湾购房协议原件和复印件;户口本原件和复印件;已婚需要提供结婚证原件和复印件;已婚需要提供共有人同意出售意见书;由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字。

1、签订买卖合同。三亚海棠湾房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖三亚海棠湾房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的三亚海棠湾房产买卖合同。

2、接受管理部门的检查。三亚海棠湾房产买卖双方向三亚海棠湾房产所在地三亚海棠湾房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的三亚海棠湾房产进行评价。

3、立契过户。管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

4、办理产权过户手续。三亚海棠湾房子买卖双方经海棠湾房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持海棠湾房地产买卖所发给的三亚海棠湾房产买卖契约，到三亚海棠湾房子所在地海棠湾房地产产权管理部门办理三亚海棠湾房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的三亚海棠湾房产证。

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积.房屋坐落等。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

7、付尾款(过后10至15天内)。将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付醉后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户.交屋手续。

三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾买房，三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。