经济适用房转海南商品房土地出让金怎么算

摘要：三亚市购房，1、经济适用房分两种，经济适用房管理的三亚市房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。2、另外一种就是经济适用...

经济适用房转海南商品房土地出让金怎么算 海南三亚新房，海南岛三亚的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、经济适用房分两种，经济适用房管理的三亚房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。

2、另外一种就是经济适用房立项的三亚房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。

1、那在说到产权的时候，咱们首先需要明确一个问题，那就是关于海南房产的两个证，一个是海南房产证，证明房屋的产权，一个是土地使用证，限制土地的使用期限。一般来说，只有在取得了这两个证之后，才能算是真正的拥有了房屋的权利。

2、我们在之前的文章中曾经说过，海南房产证是没有写明期限的，也就是说，除非房屋倒塌，不然房屋都是归人的，但是土地不一样，土地是国家咱们只有租赁使用权，没有拥有的权利。因此从某种意义上来说海南房产其实也是有掀起的。

3、咱们通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，，住在用地长70年，也有50年的。

4、而针对经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。

5、一般期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障，无非是钱多钱少的问题，对于经济适用房道理是一样的。

1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人三亚购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即三亚购房者只具有“三亚房子所有权”，而没有“土地使用权”。

2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款三亚购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的三亚房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的三亚购房者就能够请求借款。

3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并获得三亚房地产开发天资的三亚房地产开发公司。

4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当三亚房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的三亚购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权，即三亚购房者只具有“三亚房子所有权”，而没有“土地使用权”。

海南三亚楼盘卖点：三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。，海南房产。