摘要:海南海南三亚湾买房,1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致...
哪些情况下可以退还购房定金 海南三亚湾房产网,三亚湾买房要掌握些简单的三亚湾房产知识,三亚湾房地产相关专业知识入门并不易。
1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立,而三亚湾购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给三亚湾购房者。
2、由于不可抗力因素根据规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致三亚湾购房者无力支付房款,比如,海南房地产政策出台,三亚湾购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长,那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果三亚湾购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还三亚湾购房定金。
4、如果不想三亚湾买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订三亚湾购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还三亚湾购房定金。
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