摘要：海南海棠湾，1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致...
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1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而三亚海棠湾购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给三亚海棠湾购房者。
2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致三亚海棠湾购房者无力支付房款，比如，三亚海棠湾房地产政策出台，三亚海棠湾购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果三亚海棠湾购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还三亚海棠湾购房定金。
4、如果不想海南买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订三亚海棠湾购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还三亚海棠湾购房定金。
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