摘要：海棠湾楼盘，个人住房公积金贷款的利率的确要比商业性个人住房贷款的利率低。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率只有3 ...
公积金贷款利率是不是比商贷低 海棠湾房子，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。
个人住房公积金贷款的利率的确要比商业性个人住房贷款的利率低。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率只有3.25%。二套房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍，也就是3.575%。
商业性住房贷款利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负纸)，且央行还规定了，首套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR加60基点。
而在2020年10月20日，LPR报价是：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。所以首套商贷利率不低于4.65%，二套商贷不低于5.25%，可见要比公积金贷款利率高。
而只有未来5年期以上的LPR下行到低于3.25%了，那可能商贷利率才会比公积金贷款利率低，不过此种可能性并不大。
如果你海棠湾购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。
除了还款后期以外，如果你打算提前还清贷款，那么也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款转为公积金贷款一般都要根据原申贷银行的合同来走，只有征得银行同意后才能转为公积金贷款，并且在商业贷款转为公积金贷款的过程中会产生一定的费用，所以是比较不划算的，因此打算提前还款的就没有必要把商业贷款转为公积金贷款。
如果你名下有两套海南房子，并且商业贷款的利率还有折扣，那么商业贷款转为公积金贷款也是没有必要的，因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率会在基础上上浮10%。
当然，商业贷款转为公积金贷款是否有必要，还是需要根据自身的情况来决定。
海棠湾楼盘排行
1、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，物业费4.8元/平米/月。
2、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，物业公司是海南天和物业服务有限公司。
3、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），物业费元/平米/月。
4、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，周边商场有亚龙湾商业中心(1公里)百花谷商业街(1.1公里)。
5、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，生活配套有邮政储蓄银行(2.4公里)三亚远洋度假酒店(490米)三亚光亚农家乐度假酒店(535米)。
6、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，生活配套有商业街及高档会所。
7、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，
8、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，绿化率45%。
9、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，医院配套有三亚市解放军四二五医院(837米)三亚市人民医院(1.1公里)海南农垦三亚医院(1.3公里)海南省第三人民医院-急诊科(1.2公里)；
10、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。
