摘要：海南三亚海棠湾，海南房产证要房屋交房之后的90天内才能办理下来。根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订海南购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好海南房产证，否则就是违约。是否必...
海南房产证要多久才能下来 三亚海棠湾房产信息网，海棠湾买房前你对房子了解多少？海棠湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海棠湾买房到底纸不纸呢？
海棠湾房产证要房屋交房之后的90天内才能办理下来。根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订海南购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好海棠湾房产证，否则就是违约。
对于贷款海棠湾买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，海棠湾房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用海棠湾房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。
海南购房人在通过银行按揭贷款海南购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，海南购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到海棠湾房产证了，但是海棠湾房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，海南购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
具体办理证件时间：
1、若是贷款海南购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。
需要注意的是，办理海棠湾房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。
开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理海棠湾房产证。
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