银行审核房贷重点看什么

摘要：海棠湾新房，1、征信记录时间根据有关工作人员的表述，虽然不良记录保留五年，可是他们会重点考察最近两年的征信记录，只要逾期已经结清，超过两年以上的逾期影响很少，当然不排除部分...

银行审核房贷重点看什么 海棠湾房产信息网，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

1、征信记录时间

根据有关工作人员的表述，虽然不良记录保留五年，可是他们会重点考察醉近两年的征信记录，只要逾期已经结清，超过两年以上的逾期影响很少，当然不排除部分风控很严格的银行。

重点：近两年征信优良;当前无呆账、逾期

2、征信报告打印时间

大家知道征信报告也有有效期吗?由于现在更新时间很快，所以尽量是当天打印出来当天提交上去，如果等个几天半个月，可能又需要重新打印才可以。

重点：醉迟不能超过7天，醉好当天打印当天办业务

3、信贷记录

贷款记录重点：贷款机构、贷款总金额、贷款类型、未还款金额、每月还款金额、是否逾期

信用卡记录重点：持有数量、信用卡透支总额，信用卡逾期情况

总而言之，贷款余额大于借款人的收入及资产价纸，或者是逾期次数比较多，信誉情况就比较危险。

4、查询记录

如今对于查询次数也考核的比较严格，信贷机构贷款审批查询，信用卡审批查询，贷款机构贷后管理查询，相关部门的调用查询等都会查阅。

一般情况下房贷审批成功到放款需要一个月的时间，大致的流程是向银行申请、银行审核、对申请人进行审查、审批、放款。

一开始客户向银行申请房贷，提交材料后，工作人员需要去查询客户打印的征信报告、被执行人信息情况单等，查询完成后会送审，统一送到银行授信审查部，这个过程一般在一个星期左右。资料提交给工作人员进行审查，剔除信用较差的客户，后续将资料进行再次复审，复审后没问题，通常五日内可审批完成。

房贷审批结束以后，银行并不是立刻放款，而是需要审查员打印出审批通知书，连同客户的申请材料一起交给工作人员。工作人员拿着相应的材料到放款中心申请放款，在银行的放款额度充足情况下，放款速度很快，大约一天就可以放款，如果银行的资金不足，放款时间则不确定，甚至有些客户要等一到两个月银行才放款，具体要看申请房贷的人数如何。

海棠湾楼盘排行

1、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，产权年限70年。

2、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，周边餐饮有好妈饺子王、忆语流年、一分利海鲜店。

3、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），物业公司是成都中铁二局瑞城物业服务有限公司海南分公司。

4、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，楼盘特点，特色别墅 高档小区 花园洋房 低密居住 旅游地产。

5、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，医院配套有粤海医院，中医院，301医院；

6、洛克港湾： 均价45000元/㎡，位于三亚湾路与迎宾路交汇处。

7、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，周边商场有南山港(1000米)水果蔬菜批发市场(600米)。

8、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于融创海棠湾，开发商是三亚青田旅游产业有限公司。

9、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），医院配套有三亚市中医药 三亚市人民医院；

10、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），医院配套有吉阳镇卫生院 (928米)三亚安宁医院 (4.4公里)；

海棠湾休闲度假：海棠湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。