摘要：三亚湾新房，花园洋房公摊面积占海南房子面积的10%左右，海南买房者一定要严格监督公摊面积，公摊面积变小会影响到日常生活，变大影响定居面积，海南买房者一定要严格监督公摊面积的尺寸。公摊数...
花园洋房的公摊面积 海南三亚湾房地产，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
花园洋房公摊面积占海南三亚湾房子面积的10%左右，海南买房者一定要严格监督公摊面积，公摊面积变小会影响到日常生活，变大影响定居面积，海南买房者一定要严格监督公摊面积的尺寸。
公摊数越大所海南购房屋的使用面积会越小，但其实公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。
公摊面积的测算：公摊面积=公摊系数×套内工程建筑面积；公摊系数=总公共性平摊面积/(套内工程建筑面积×总户数)；套内工程建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。
1、多层住宅：
通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多为7%-12%。
2、小高层住宅：
通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
3、高层住宅：
一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。
4、别墅：
别墅是指包括地下楼层在内的，醉多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
三亚湾房产。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。
