摘要：海棠湾新房，1、入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。2、风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。3、三亚海棠湾购房合同不同：预售房签的是《商品...
预售房和现房有什么区别 海南海棠湾二手房，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。
2、风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。
3、三亚海棠湾购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
4、房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。
1、价格优势。开发商之所以乐意以预售房出售，醉大的目的就是为了尽快募集资金。在预售房的销售中，海棠湾房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买预售房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买预售房其实也是一种touzi。
2、户型设计上的优点。从市场角度来看，海棠湾房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，预售房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
3、可抢占购买先机，优先选择好海棠湾房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目海南买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的海棠湾房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而海南买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买预售房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的海棠湾房子。
4、具有较大的生纸潜力。买预售房如果买得合理、适当，其生纸潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的预售房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，三亚海棠湾房价也会相应上涨，买预售房者可以从中得到生纸的好处。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾南田温泉度假区，游玩地介绍这几年很热的温泉度假村，但是节假日人会很多，记得预定，三亚海棠湾购房。
