摘要:海南三亚湾新房,1、等额本息还款方式,月供还款金额计算:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。2、等额本金款方式,月供还款金额计算:...
月供还款金额怎么计算 海南三亚湾房地产,三亚湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
1、等额本息还款方式,月供还款金额计算:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、等额本金款方式,月供还款金额计算:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
海南买房办理贷款前要考虑的问题1、熟悉三亚湾购房政策:
政策对我们来说非常重要。通常情况下,银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍,这也就意味着房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定。
因此在贷款海南买房时,三亚湾购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围,如果无法满足银行要求,那还是别买了。
2、了解月供变化:
不管你是等额本金还是等额本息,只要基准利率发生了变化,那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下,房贷利率都是基准利率的倍数,所以,大家在计算房贷月供与收入比例时,也要考虑月供的变化。
3、做好财务规划:
在贷款海南买房时,三亚湾购房者必须做好财务规划,包括首付交多少?每月还贷多少?每月消费多少?只有做好了财务规划,你才能更好地安排资金,实现资金醉大化利用。
4、兼顾家庭支出:
有些三亚湾购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求,但是,家庭支出却非常巨大,比如老人每月的医药费,如果从月收入中扣除大额消费,那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时,醉好把月供控制在月收入的30%左右。
5、考虑职业发展:
有些三亚湾购房者事业刚起步,在家庭方面并没有太多消费,也许几年后就会有高薪工作。此时,如果你要贷款海南买房,那么将月供控制在月收入的50%以内,显然还是可以承受的。
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