摘要：海南三亚海棠湾养老，开发商不签订商品房买卖合同的原因，可能是没有取得预售许可证或者销售许可证，这种情况下可以主张解除认购，返还首付。如果已经具备预售或者销售条件，开发商不签订合同，...
交了首付开发商拖着不签合同怎么办 海棠湾房产网，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源
开发商不签订商品房买卖合同的原因，可能是没有取得预售许可证或者销售许可证，这种情况下可以主张解除认购，返还首付。如果已经具备预售或者销售条件，开发商不签订合同，海棠湾购房人应当进行催告，30日内开发商无理由拒不签订协议的，可以单方解除认购，返还首付。
签订海棠湾购房合同时要注意什么事项
1、明确违约的各方的责任：海棠湾购房者你在签订海棠湾购房合同时一定要明确违约的各方责任，比如，开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;签约后海棠湾购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;办理过户手续时不符合规定和约定等。
2、约定违约金：在房屋交易的过程中，就怕发生违约事件，而这就涉及到违约金的问题了，为了避免多生麻烦，因此大家在签订海棠湾购房者时一定要约定：在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加压力。
3、贷款不成的约定：一般来说，你在海棠湾购房时是不可能知道自己的房贷申请是否真的能够获批，为了以防万一，在签订海棠湾购房合同时醉好将贷款不成的约定写入里面：一旦海棠湾购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷的，海棠湾购房者可不用负责违约责任。
4、房屋面积差异：其实，醉常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
5、签约时要注意房屋质量问题：在签订海棠湾购房合同时，谁也不知道自己购买的房屋质量就一定是完好无缺的，因此海棠湾购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。
6、签约时明确物业管理事项：在签订海棠湾购房合同时，千万别漏下了物业管理这一项，要知道，物业管理的好坏将决定你的舒适感。因此在海棠湾购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
海棠湾楼盘排行
1、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，
2、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，医院配套有三亚口腔医院 (1.4公里)韩志敏诊所 (409米)三亚胡靖宜诊所 (900米)三亚中医院和生堂 (695米)；
3、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，物业公司是成都乐业安居。
4、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，物业费3.58元/平米/月。
5、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，物业费暂无资料元/平米/月。
6、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，产权年限70年。
7、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，生活配套有家家悦超市 (323米)鹏惠超市 (782米)夏威夷度假酒店 (3公里)红纱菜市场 (800米)中国工商银行 (3公里)中国银行 (3公里)。
8、三亚领海： 均价35000元/㎡，项目地址：河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处。
9、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，物业费2.50元/平米/月。
10、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），周边娱乐有神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、大型海洋公园。
小编分析：拥有一套海棠湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi海棠湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
