摘要：三亚市养老，个人出租非住房类房屋，以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据，税率为12%，计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。对个人出租住房，不区分用途，按4%的...
个人出租房屋的房产税怎么算 海南三亚市二手房，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。
个人出租非住房类房屋，以三亚房产租金收入为三亚房产税的计税依据，税率为12%，计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收三亚房产税。
1、增纸税：
(1)个人出租住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×1.5%。
(2)个人出租非住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×5%。
自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。
需要注意，对于承租人索取增纸税专用发票的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增纸税。
2、个人所得税：
财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。
(1)准予抵扣项目：
1)在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加;
2)能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(800元为限制)。
(2)应纳税额的计算：每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。
1)每次(月)收入不超过4000元的：应纳税额=[每次(月)不含税收入-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800 元]×10%(或20%)
2)每次(月)收入超过4000元的：应纳税所得额=[每次(月)不含税收入-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%(或20%)
(注：住房10%，非住房20%)
3、其他税种：
(1)城建税、教育费附加、地方教育附加：这三个税种是随同增纸税征收，税率分别为：7%(或5%、1%)、3%、2%。
(2)三亚房产税：个人出租非住房类房屋，以三亚房产租金收入为三亚房产税的计税依据，税率为12%;对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收三亚房产税。
(3)城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
(4)印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;对于住房之外的租赁合同需要缴税。
三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，三亚房子
