【海南三亚湾房子秘笈】房屋贷款能转给别人吗

摘要：海南三亚湾房价，房屋贷款能转给别人的，但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体...

房屋贷款能转给别人吗 海南三亚湾房产网，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

房屋贷款能转给别人的，但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化。

1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批;

2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新三亚湾买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，三亚湾买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，海南三亚湾购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

3、卖房者和三亚湾买房者签订住房转使得合同;

4、三亚湾买房者向银行提出新的贷款申请，其计算公式计算：贷款额=所购住房市场价格×三亚湾二手房贷款成数，一般住宅类转按揭可贷款额度为三亚湾房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类贷款额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房醉多五成;

5、银行同意后，与三亚湾买房者签订新的借款合同和抵押合同;

6、银行与卖房者到海南房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与三亚湾买房者办理新的贷款抵押登记手续。

如果你第1次没有按时归还贷款本息，银行会以电话或短信的方式通知提醒;若你连续三次以上不归还贷款本息，银行客户经理会致电催收，同时还会被罚息;

若连续六次及以上不归还贷款，银行会通过法律途径解决，若银行律师致电催收仍不还的，你抵押在银行的三亚湾房产将被冻结;

海南三亚湾楼盘卖点：三亚醉美的日落就在三亚湾，醉佳拍摄机位是东部的椰梦长廊，亲吻海水的太阳、披戴霞光的海滩配上绿意盎然的椰树，便是幻想中的热带风光了。，三亚湾二手房。