摘要：海南三亚湾，1、三亚湾购房者要符合所在城市的限购政策规定，具备城市的三亚湾购房条件。2、三亚湾购房者要有支付房款的能力，如果要申请贷款海南买房的话，需要有支付首付的能力。3、贷款海南买房的话，三亚湾购房者...
买商品房需要什么条件 三亚湾房价，三亚湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
1、海南三亚湾购房者要符合所在城市的XG政策规定，具备城市的海南三亚湾购房条件。
2、海南三亚湾购房者要有支付房款的能力，如果要申请贷款海南买房的话，需要有支付首付的能力。
3、贷款海南买房的话，海南三亚湾购房者还需要有良好的征信，具备还款能力，满足贷款条件。
1、看房选房，多了解一些楼盘，根据楼盘情况和自己的需求，选择合适的心仪楼盘。
2、签订海南房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。
3、签署正式海南房地产预售契约或者商品房购销合同。
4、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地海南房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。
5、办理抵押登记。如果海南三亚湾购房人须银行贷款，则在与银行签订海南房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到海南房地产所在地的海南房地产管理部门办理海南房地产抵押登记。
6、交付。售房人在房屋符合约定的条件成就后，向海南三亚湾购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由海南三亚湾购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。
7、立契过户，办理产权证书。房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同海南三亚湾购房人办理产权过户手续和海南房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。
买商品房税费1、买商品房需要交的税：契税，海南三亚湾购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)。印花税，海南三亚湾购房总价的0.05%。
2、基金：房屋维修基金，海南三亚湾购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
3、规费：交易费，海南三亚湾购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，海南三亚湾购房者不用交)。《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，海南三亚湾购房总价的0.2-0.5%。保险费，海南三亚湾购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。
三亚湾楼盘排行
1、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，产权年限70年。
2、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，医院配套有吉阳镇卫生院 (2.5公里)三亚市人民医院 (15公里)；
3、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧，周边娱乐有三亚大剧院(480米)巴哈马棋牌室(160米)9号公馆(美亚公馆南)(1.51公里)。
4、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，医院配套有胡月梅诊所(500米)农垦南新医院(1.9公里)；
5、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，
6、三亚恒大御府： 均价29000元/㎡，三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处，物业公司是海南恒大金碧物业。
7、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，物业公司是上海仁恒物业管理有限公司海南分公司。
8、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），产权年限70年。
9、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，
10、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于依山云锦，开发商是三亚贵丰touzi发展有限公司 。
三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
