摘要：海南三亚湾楼盘，三亚湾房产证过户给小孩可以通过赠与方式，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再...
三亚湾房产证过户给小孩需要什么手续 海南三亚湾房产网，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
三亚湾房产证过户给小孩可以通过赠与方式，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述材料到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
1、无偿赠与：
相比后两种方式，无偿赠与应该是大多数人第一会考虑的方式。大部分人也会觉得，海南房子是我买的，我付了钱了，现在把海南房子转让给我的孩子，中间顶多收点手续费什么的，不会产生大额费用吧。其实不然。按照我国法律规定，通过赠与方式转让的三亚湾房产，是需要缴纳契税、评估费、公证费及少量的过户费用，税费收费标准为3%，三亚湾房产评估费用按照阶梯式收费，按三亚湾房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。细算一下，费用也不少，而且赠予方式转让的三亚湾房产，日后子女想要买卖时，可能还会涉及到个人所得税的征收。税务部门有关人士介绍说，转让赠与类三亚湾房产，需按照买入、卖出差价征收20%的个税，如果三亚湾房产买入时总价较低而后大幅增纸，届时所需承担的个税并不低。
2、买卖过户：
父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中三亚湾房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果三亚湾房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以对于证满五年的房屋来说，通过买卖的方式转让海南房子也是一种办法。
3、继承：
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是醉低的，因为继承的三亚湾房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。办理海南三亚湾房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括海南三亚湾房地产继承权公证费用、房屋评估费用及海南三亚湾房地产过户费等。
继承有两种情况。一种是生前父母立有遗嘱，指定了继承人，那继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。另一种，生前没有立遗嘱，死后所有有继承权的继承人都有法定继承权，这时候就比较容易产生纠纷。
①办理三亚湾房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理三亚湾房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
三亚湾楼盘排行
1、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，
2、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，
3、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，物业费18元/平米/月。
4、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），周边娱乐有神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、大型海洋公园。
5、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，
6、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，产权年限70年。
7、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，医院配套有解放军301医院海南分院；
8、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），物业费元/平米/月。
9、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，项目地址：三亚海棠区海棠南路6号。
10、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾区海棠北路98号。
三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
