摘要：海南三亚市养老，1、到海南房地产开发公司，确定房屋实测面积。根据房屋实测面积办理补交房款，多退少补。但一般情况下，实测面积都会略多一点。2、到海南房地产开发公司，领取三亚购房房款发票、不动...
不动产权证书办理 海南三亚市房子，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、到海南房地产开发公司，确定房屋实测面积。根据房屋实测面积办理补交房款，多退少补。但一般情况下，实测面积都会略多一点。
2、到海南房地产开发公司，领取三亚购房房款发票、不动产登记审批表、销售现房证明书、转移备案申请书、宗地图、房屋平面图等资料。
3、凭三亚购房合同、三亚购房发票、身份证等到属地地税局缴纳契税、印花税。
4、持契税税票、三亚购房合同、备案确认书、转移备案申请书、宗地图、房屋平面图、身份证等资料，到属地建设局(产权处)办理备案手续。
5、凭建设局(产权处)出具的备案凭证，以及契税税票、三亚购房合同、备案确认书、转移备案申请书、不动产登记审批表、宗地图、房屋平面图、身份证等资料，到属地不动产登记中心(政务中心)交件，办理不动产权证书。
6、一般在30个工作日后，到属地不动产登记中心领取《不动产权证书》。一般缴费80元。
第一步，初始登记。
三亚购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，三亚购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的海南房地产交易信息网自行查询。
初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商三亚买房手续完成、三亚买房资格健全的手段。
第二步，填写《房屋权登记申请表》。
三亚购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位三亚购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，三亚购房者可以直接到开发商处领取并填写。三亚购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
第三步，拿测绘图(表)。
不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，三亚购房者必须携带。如何取得测绘图(表)呢?三亚购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。三亚购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
第四步，在开发商处领取办证相关文件。
办证所需要的文件多而杂，三亚购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括三亚购房合同、房屋结算单、大三亚市房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
第五步，交公共维修金、契税等费用。
公共维修基金是由三亚市房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。三亚购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理三亚市房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。
第六步，提交申请材料。
材料主要包括：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和三亚市房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)三亚购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。
第七步，规定时间内领取房屋产权证。
三亚购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，三亚购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。
海南三亚市房产。。。海南三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
