摘要:海南海棠湾房产,棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的房屋产权证就能正常上市交易买卖,不过需要注意的是,由于棚改房五年内无法办理过户手续,因此在交易的时候要问清楚房屋时间以及是否有...
棚改房可以买卖吗 三亚海棠湾新房,海棠湾买房时,大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
棚改房可以买卖。棚改房只要有合法的房屋产权证就能正常上市交易买卖,不过需要注意的是,由于棚改房五年内无法办理过户手续,因此在交易的时候要问清楚房屋时间以及是否有产权证。
棚改海南房价格为何低于商品房?棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售,所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。
棚改房存在哪些问题(一)一些棚改房会限制三亚海棠湾房产证办理时间。这主要与当地楼市有关,政府不希望过多的海南房子确权,冲击到商品房市场。
(二)纳税比例难以确定。首先是海南房地产商,负责棚户区改造的海南房地产商是比较吃亏的,建同样的海南房子售价却远比商品房低,还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的,但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税,开发商也要缴纳一定的税款,要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前,政府自然也不会让你确权。
(三)棚改区会出现大量的暴发户,这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少,有的人一分就是十几套三亚海棠湾房产。这些海南房子一定会被征收高价税的,这和海南房地产税异曲同工,政府不会白白让你拥有那么多套三亚海棠湾房产,这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个纸得研究的问题。
海棠湾养老楼盘推荐
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2、仁恒·海棠湾: 均价元/㎡,仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号,物业费19.8元/平米/月。
3、国芳佳苑: 均价17500元/㎡,国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号,产权年限70年。
4、凤岭悦澜: 均价47666元/㎡,凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号(白鹭公园对面),周边餐饮有东北人饭店(300米)海南人(20米)通洋海鲜广场(80米)西北饭庄(200米)。
5、中交绿城·高福小镇: 均价35000元/㎡,项目地址:海南省三亚市天涯镇塔岭管区。
6、艺海棠: 均价价格待定元/㎡,艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口,绿化率60%。
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