摘要：海南海棠湾购房，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。准现房是...
准现房的定义 海棠湾房产，海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识，海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
准现房是介于期房和海棠湾新房之间的一种说法，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
与期房相比起来，准现房的优点就是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让海南购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。不过这种海棠湾房产的性质依旧属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
1、慎交定金：
根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但海南购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
2、明确海棠湾房产证办理时间：
海棠湾房产证是海南房子的重要证件，虽然购买准现房的海南购房风险已经减少了不少，但是产权证书没有拿到手里，海南购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
1、明确海南购房需求：
海棠湾买海南房子是一件大事情，但由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，三亚海棠湾房价也会水涨船高。所以，对于海棠湾买房自住的海南购房者来说，需要选择能够满足自身需求的海南房子。海棠湾买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾房产网，三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。
