摘要：三亚湾房产，随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多海南三亚湾购房人非常疑惑，怎样“房龄”的二手房最值得入手呢？首先，买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面：...
二手房的醉佳“房龄”是多少年？你买对了吗 海南三亚湾房产，三亚湾买房无小事，因为三亚湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚湾买房时要注意的事项有很多~
随着经济的发展和人们观念的变化，海南二手房交易越来越频繁。很多三亚湾购房人非常疑惑，怎样“房龄”的海南二手房醉纸得入手呢？
首先，买海南二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面：
（一）如果海南二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如，过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外，整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂，这些都不能忽视。
（二）一般情况下，想要入手2000年以前的三亚湾房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些三亚湾房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。当然，不同的地方银行也会有不同的规定，有些银行规定，房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的海南二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。
（三）买卖海南二手房之前有评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格也会越低，这样的话，三亚湾购房人可以申请的贷款额度才也就越低，这一点也需要注意。
那么是不是海南二手房房龄越小越好呢？当然也不是。原因主要有以下几个方面：
（一）房龄过小的海南二手房，也就越接近海南三亚湾新房。比如新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者，过新的海南二手房的小区建设一般都不成熟。
（二）一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记三亚湾房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳增纸税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于三亚湾买房这样的大额度交易活动，还是可以为三亚湾购房人省下一大笔费用。
看了上边的介绍，我们可以知道在一般情况下，海南二手房房龄在5到10年属于“醉佳”房龄。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房价，三亚湾从凤凰岛，由东向西延伸至天涯湾，是一条长度为22公里的绵长海滩。虽然三亚湾的海水没有亚龙湾清澈，但这里胜在安静。加上三亚湾的海岸线绵长，而且视野开阔，游客也不多，所以这里很适合拍照喔。
