摘要:海南三亚购房,验房到底验什么?怎么验?如何高效全面的验房?验房准备一:三书一证一表“三书”即 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和 《建筑工程质量认定书》。“一证” 即《...
三亚购房小贴士:验房的细节有哪些? 三亚房产网,越来越多外地人选择在三亚买房,将第二故乡定在海南三亚。
验房到底验什么?怎么验?如何高效全面的验房?
验房准备一:三书一证一表
“三书”即 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》和 《建筑工程质量认定书》。
“一证” 即《三亚市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
“一表” 即《竣工验收备案表》。
验房准备二:合同图纸材料单
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过三亚市房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
验房准备三:装修材料确认单
装修材料确认单记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要认真核对,确认属实。
验房顺序一:外部
外部即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸 。
验房顺序二:内部
内部即:入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气等
验房顺序三:相邻
相邻即闭水试验、水表空转等需要邻居配合的项目。
验房主要项目一:墙壁
墙体是居所中很重要的构成,建议在下过大雨的第二天验收,在这种情况下如果墙壁会裂缝就会出现渗水的现象,其次注意观察墙面是否平整,洁净,颜色均匀,有无空鼓,开裂,爆点等现象。
验房主要项目二:地面
用长尺(或者带有水平的专用直尺)检验地面是否平整,同时检验是否有划痕裂纹。
验房主要项目三:入户门
①门框是否安装牢固;
②门扇是否开裂、变形,漆面是否有流坠;
③门锁是否能正常开启,锁孔、锁芯是否牢固;
④把手有无异常阻力;
⑤门的密封性;
验房主要项目四:验水电
检查水电基础设施,对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试,检查下水管是否通畅,冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括:厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时,屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。
总结:以上就是关于验房注意事项及细节的相关内容,希望能对大家有帮助!切记验房唯一核心点就是:先验后收,确认没问题再签收房文件!
三亚买房优势:亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区,距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾,拥有7千米长的银白色海滩,沙粒洁白细软,海水清澈澄莹,能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明,水面下珊瑚种类丰富,可清楚观赏珊瑚,适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心,南有东洲岛、西洲岛,西面有东排、西排,可开展多种水上运动。,海南房产信息网