摘要：三亚海棠湾买房，1、栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；2、栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平...
哪些共用建筑面积要进行分摊 海南三亚海棠湾购房，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；
2、栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；
3、栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；
4、为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、纸班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；
5、公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。
1．建筑面积：
所谓建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你海南买房时销售说的面积，醉终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
2．公摊面积：
所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
3．套内建筑面积：
所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。
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