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海南海棠湾房子指南:房改房如何交易

编辑:臻房小韦日期:2020-09-17 16:07:39 浏览量(

摘要:海南三亚海棠湾房产,1、首先,去房改办政策法规科(在市海棠湾房产局)领取《房改房上市交易申请表》。2、拿单位盖好章的申请表到市海棠湾房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。3、产权人填写...

房改房如何交易 三亚海棠湾二手房,海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

房改房如何交易

1、首先,去房改办政策法规科(在市海南房产局)领取《房改房上市交易申请表》。

2、拿单位盖好章的申请表到市海南房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。

3、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

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房改房交易的注意事项

1、了解产权可靠性:

确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限:

在海南房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

3、了解房屋背景与周边环境:

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

海南海棠湾楼盘卖点:海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列为三亚旅游区的五大名湾。古时,海棠湾镇又称藤桥墟,自古以来就是三亚的咽喉要地,历史上曾是县治之区,经贸非常活跃,与陵水英州镇、保亭三道农场、南田农场被称为“两镇两场”,是琼南一带农副产品、生产生活用品的集散地。,海南买房

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    亚龙湾公主郡
    36000
  • 三亚
    双大·山湖湾
    23000
  • 三亚
    海棠中央
    24000
  • 三亚
    绿城海棠潮鸣
    55000
  • 三亚
    兰海·美丽新海岸
    26000
  • 三亚
    鲁能三亚湾
    价格待定
  • 三亚
    金手指·三亚一号
    10500
  • 三亚
    擎天半岛滨海国际公寓
    23000
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