摘要：海南三亚海棠湾房子，如果是因为开发商开发手续不齐全，流程不规范，可以退房。开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，海棠湾购房者可以要...
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如果是因为开发商开发手续不齐全，流程不规范，可以退房。开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，海棠湾购房者可以要求退房。开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响海棠湾购房者居住的，海棠湾购房者可以要求退房。
买方自己原因不考虑三亚海棠湾买房，交了定金退不了。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。《担保法》第六章定金第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、海棠湾购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3、因此，按照上述法律的规定，海棠湾购房认购书中规定的海棠湾购房定金的比例不应当超过海棠湾购房款的20%。比如，海棠湾购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的海棠湾购房定金就不能超过20万元。
海棠湾买房优势：海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列为三亚旅游区的五大名湾。古时，海棠湾镇又称藤桥墟，自古以来就是三亚的咽喉要地，历史上曾是县治之区，经贸非常活跃，与陵水英州镇、保亭三道农场、南田农场被称为“两镇两场”，是琼南一带农副产品、生产生活用品的集散地。，海棠湾房产信息网
