摘要：海南三亚湾房价，海南买房的时候，能全额付款的人少之又少，大多数人海南买房会选择贷款海南买房。那么在办理住房贷款，就得清楚住房贷款所需要的条件、准备资料，以及住房贷款的类别，这样就能选择合适...
办理住房贷款需要准备什么？有哪几种方式？ 海南三亚湾房产信息网，海南三亚湾，风景优美，空气新鲜，海南三亚湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
三亚湾买房的时候，能全额付款的人少之又少，大多数人三亚湾买房会选择贷款三亚湾买房。那么在办理住房贷款，就得清楚住房贷款所需要的条件、准备资料，以及住房贷款的类别，这样就能选择合适的贷款方式。
一、办理住房贷款前应具备什么条件？
1.有合法的身份证和户口本；
2.信用要良好,没有什么不良记录和正在进行还贷的；
3.有稳定的经济收入。
二、办理住房贷款需要提供哪些资料？
1.个人贷款的申请书；
2.个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等)；
3.个人的婚姻状况证明；
4.个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)；
5.三亚湾购房首付款证明；
6.三亚湾购房合同等其他证明贷款的资料；
7.购三亚湾买海南三亚湾房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等；
8.还包括一些银行认为需要提供的其他材料。
上述手续的办理一般会需要两个星期左右来审核。
住房贷款需要哪些资料
三、住房贷款有哪几种方式？
1.住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款三亚湾购房时应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质，以济南为例，贷款5年期以内，利率为2.5%；贷款5年期以上，利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。个人住房商业性贷款利率一年期内，利率为4.35%；1-5年期（包含5年），利率为4.75%；5年期以上，利率为4.9%。相比较个人住房商业性贷款利率，住房公积金贷款利率要低很多。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金新政策减免了办理公积金贷款的四项收费，手续费可省一部分。
2.个人住房商业性贷款
住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房贷款，也就是银行按揭贷款;只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为三亚湾购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款
地方住房公积金管理中心都有醉高额度限制，如果三亚湾购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的海南三亚湾房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
三亚湾楼盘排行
1、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，生活配套有农业银行(藤桥支行)(3.47公里)邮政储蓄银行(海棠湾镇支行)(3.61公里)工商银行(三亚海棠湾支行)(9.62公里)中国银行(海棠湾支行)(9.93公里)。
2、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，物业费6.5平元/平米/月。
3、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边商场有海南特产佳盈兴超市 199米 中之乐超市 245米 星光便利店 535米 品香园满天福超市 293米。
4、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），物业公司是成都中铁二局瑞城物业服务有限公司海南分公司。
5、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，产权年限70年。
6、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），周边餐饮有三亚皮皮虾海鲜广场(2.4公里)莱仕汉堡(2.6公里)百姓养生酒家(凤凰路店)(5.8公里)。
7、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，
8、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，
9、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于申亚翡翠谷三期，开发商是海南申亚实业股份有限公司。
10、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，生活配套有凤凰会KTV会所(2.13公里)沙滩点唱吧(9.91公里)三亚天涯海钓俱乐部(2.42公里)。
三亚湾生纸潜力：三亚湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，三亚湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
