摘要：海南三亚海棠湾购房，海南购房认筹若没有与开发商签买卖合同，认筹金就能退。因为此种情况下，认筹行为不具备法律效应，海南购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。交认筹金需要注意什...
购房的认筹金可以退吗 海南房产，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
三亚海棠湾购房认筹若没有与开发商签买卖合同，认筹金就能退。因为此种情况下，认筹行为不具备法律效应，三亚海棠湾购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
交认筹金需要注意什么1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候海南房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。
1、房贷，期限越长越好。
房贷的期限越长越好，如果你找到了高收益touzi渠道，那么贷款期限越长越好。
2、首付，有钱尽量多付。
有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬纸的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。
3、还贷，按方式和时机算。
按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的三亚海棠湾购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
4、利息，节省也有招数。
醉后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金touzi收益付房贷，是一种本事;如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
海南海棠湾楼盘卖点：蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。，海南三亚海棠湾房产网。
