摘要：海南三亚海棠湾房产，商业用房可以做抵押贷款，不过商业用房要取得相应的产权证，在办理贷款时还要满足银行其它方面的条件。使用商业用房做抵押贷款时会进行评估，借款人需要在评估的额度内借款...
商业用房能抵押贷款吗 海南新房，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
商业用房可以做抵押贷款，不过商业用房要取得相应的产权证，在办理贷款时还要满足银行其它方面的条件。使用商业用房做抵押贷款时会进行评估，借款人需要在评估的额度内借款，如果额度不足，这时可以继续提交其它的抵押物，然后就可以获得足够的贷款额度。
房屋抵押放款要多久?1、如果是海棠湾新房抵押，醉长的贷款期限不能超过30年;如果是海棠湾二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
2、大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
3、除此之外，借款人办理海南房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是醉好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。
房屋抵押贷款具体流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
2、海棠湾购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
3、银行对贷款申请进行调查、审批。
4、海棠湾购房人与银行签订借款及担保合同。
5、售房人将房屋产权过户给海棠湾购房人，售房人向海棠湾购房人取得首付款。
6、海棠湾购房人与银行办理海南房产抵押登记(或由其他自然人、法人为海棠湾购房人提供阶段性担保)。
7、银行向售房人账户发放贷款。
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向海棠湾购房人取得尾款。
9、海棠湾购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，海棠湾购房人与银行补办海南房产抵押登记)。
海南三亚海棠湾买房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。
