三亚房产网sanya
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南亚龙湾外墙漏雨归物业管吗

编辑:臻房小范日期:2020-09-13 16:05:45 浏览量(

摘要:海南亚龙湾买房,如果是物业管理不善导致的的漏雨则归物业管,需物业承担责任;如果是房屋质量问题,则归开发商管,需开发商承担责任。一般建筑窗户洞口都有滴水檐,在改造阳台之时,有的业...

外墙漏雨归物业管吗 海南亚龙湾房产信息网,在亚龙湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的亚龙湾房价以及该小区亚龙湾房价走势。。

外墙漏雨归物业管吗

如果是物业管理不善导致的的漏雨则归物业管,需物业承担责任;如果是房屋质量问题,则归开发商管,需开发商承担责任。一般建筑窗户洞口都有滴水檐,在改造阳台之时,有的业主将窗户外移,压到滴水檐上,飘雨就会进到窗框和墙体的缝中,从窗户上部往里洇水。这种情况下,解决方案是在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式),使水能顺利往外排。

692.jpg

房屋漏水情况分析及责任人

一、防水层破坏漏水;

二、管线损坏漏水;

三、房屋裂缝漏水;按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外负责的人也不一样,具体如下:

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水,一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;

2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责;(2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责;

3、保修期外防水层因自然损坏漏水,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

4、保修期外防水因人为损坏漏水,建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。

5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或者厨房漏水导致,那治理漏水就需要相邻业主的配合,如果相邻业主不配合治理房屋漏水,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。

6、保修期内因管线损坏造成漏水,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

7、保修期外因管线损坏造成漏水,因为管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。

8、保修期内因房屋裂缝引起漏水,在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

9、保修期外因房屋裂缝引起漏水,房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。

海南亚龙湾楼盘卖点:亚龙湾红霞岭端的天然巨佛既是镇山之神,也是镇海之神。其形象酷似合掌打坐的弥勒佛,也有人称它“老人头石”、“龙头石”,当地百姓敬它为山神。其形象逼真生动,其体量巨大世间罕有,同时民间对它又有许多文化沉淀。人们不妨心存各种精神寄托,在敬赏天然巨佛的同时,祈求幸福安康。,海南亚龙湾房产网

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    三亚东岸假日
    10954
  • 三亚
    中信·半岛云邸
    43000
  • 三亚
    擎天半岛滨海国际公寓
    23000
  • 三亚
    国芳佳苑
    17500
  • 三亚
    碧桂园·齐瓦颂
    价格待定
  • 三亚
    国色天香花园
    18000
  • 三亚
    翠景蓝湾
    暂无
  • 三亚
    海棠中央
    24000
  • 三亚
    海岸龙庭
    21280
  • 三亚
    半山香榭
    32000
  • 三亚
    鹿港溪山
    待定
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470