摘要：海南三亚海棠湾购房，很多人海棠湾买房后，办理海棠湾房产证不及时(现在叫不动产证，但很多人还是习惯说海棠湾房产证)。海棠湾房产证的意义就是三亚海棠湾购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所三亚海棠湾购房屋行使占有、使用...
为什么买房要及时办理房产证?有这些原因… 三亚海棠湾房子，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
很多人海南买房后，办理海棠湾房产证不及时(现在叫不动产证，但很多人还是习惯说海棠湾房产证)。海棠湾房产证的意义就是三亚海棠湾购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所三亚海棠湾购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。对每位三亚海棠湾购房者来说，他们是没有海棠湾房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
一、迟办或不办海棠湾房产证的危害迟办或不办海棠湾房产证，对三亚海棠湾购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到海棠湾房产证之前，三亚海棠湾购房者还不能算是该海棠湾房产法律意义上的拥有者。只有取得海棠湾房地产权证后，三亚海棠湾购房者才对所三亚海棠湾购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二、海棠湾房产证满2年和不满2年的区别同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理海棠湾房产证，而有的人因为人在外地工作等各种各样的原因，迟迟未办理海棠湾房产证。及时办理海棠湾房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进出出售时，海棠湾房产证满2年和未满2年，区别可大了。不满2年需要缴纳5.6%的增纸税，满2年则可以免征增纸税。增纸税由卖家缴纳，但在实际中，增纸税通常由买家承担。因此，海南买房人在购买海南二手房时，会先考虑海棠湾房产证满2年的三亚海棠湾房子，这样可以不用缴纳增纸税。如果满5年且是***住房，则可以免征增纸税和个税。
三、海棠湾房产证的重要性1、海棠湾房产证是购海南买海棠湾房产行为有效、合法的证明，是构成完整海棠湾房产交易的重要组成部分。2、海棠湾房产证是该海棠湾房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、海棠湾房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。四、海棠湾房产证的重要作用1、海棠湾房产证是海棠湾房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好海棠湾房产证的海棠湾房产不能进行买卖交易，任何海棠湾房产交易行为的第一个步骤就是验证海棠湾房产证的真实和有效性。可以这样说，海棠湾房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好海棠湾房产证的海棠湾房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到海棠湾房产证之前，三亚海棠湾购房者还不能算该海棠湾房产的法律意义上的拥有者。3、没有海棠湾房产证，置换与出租等形式的海棠湾房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到海棠湾房产证之前，该海棠湾房产无法进行质押、典当等行为，无法通过海棠湾房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有海棠湾房产证，在该海棠湾房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在海棠湾房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有海棠湾房产证存在这些问题。6、在没有拿到海棠湾房产证之前，该海棠湾房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将海棠湾房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该海棠湾房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。海南买房的时候，我们一定要及时办理海棠湾房产证和其它的相关证件，保障自己的合法权益。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为醉。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。，海南三亚海棠湾房价。
