摘要：海棠湾楼盘，1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，三亚海棠湾买房将首付款支付给卖方；并约定一个海南房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，三亚海棠湾买房支...
坂田共有产权房过户流程 海南海棠湾房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海棠湾有了房似乎才能获得某种“资格”，海棠湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给卖方；并约定一个海棠湾房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海棠湾房产证；凭新的海棠湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、海南买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个海棠湾房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海棠湾房产证；凭新的海棠湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，海南买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款海棠湾购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个海棠湾房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的海棠湾房产证；银行凭新的海棠湾房产证，给卖方放款；凭新的海棠湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
1、再次交易需满五年：
共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为海棠湾购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
2、过户流程复杂：
共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的海棠湾房子，全款海南买房对大多数的家庭来说都比较难，如果海棠湾购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾的后海村是一个尚未完全开发的小渔村，民风淳朴，生活悠然。我在后海村待了一个多月，每天冲浪浮潜吃喝睡，满足得不得了。，海南三亚海棠湾房产。
